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Casa-Vacanze/Gabetti: mercato trainato dal Sud


31-05-2006

"Il segmento turistico del mercato immobiliare è in forte avanzata al Sud, in particolare nell'Italia insulare, mentre al Nord si registrano segnali di arretramento, soprattutto lungo la riviera ligure di ponente". E' questo l'andamento del mercato immobiliare delle case vacanza in 370 località marine italiane fotografato da Gabetti Property Solutions con l'edizione 2006 del "Rapporto sul mercato immobiliare turistico costiero" curato dall'Ufficio Studi della società. Nel 2005 le compravendite residenziali (+3,6%) sono cresciute di pari passo a quelle delle località turistico balneari (+3,4%). Secondo le stime elaborate da Gabetti il mercato delle seconde case in Italia "movimenta in tutto circa 75mila unità residenziali, il 60% delle quali localizzate nelle località di mare". Lo scorso anno nei comuni costieri gli scambi hanno interessato non meno di 40-50 mila abitazioni. Il 60% delle transazioni ha riguardato il Sud, con un mercato che negli ultimi cinque anni si è quasi triplicato (+28,6%). Mentre nel 2005 le compravendite nel meridione sono cresciute del 4,7% al Nord hanno avuto una leggera flessione (-0,7%). Per l'anno in corso è attesa un'ulteriore avanzata al Sud e qualche indietreggiamento al nord, in particolare lungo il litorale ligure. Sul versante adriatico, invece, è prevista una "forte vivacità degli scambi" specie in alcune località della riviera romagnola. Il rapporto sul "mercato immobiliare turistico 2006" segnala la presenza di una domanda che "continua ad essere di considerevoli proporzioni" con punte particolarmente elevate nel Cilento (la costa di Sapri), nel Metaponto, nel ragusano, nell'agrigentino. Nel 56% delle aree monitorate i prezzi delle case vacanza sono in aumento: la crescita media registrata da Gabetti è del 5,9% a fronte dell'8,1% del 2005 e del 10% del 2004. In particolare gli incrementi sono del 4,9% al Nord, del 3,2% al Centro e del 7,7% nel Sud dove si sono avuti aumenti anche superiori al 20% soprattutto nell'Isola di Ischia, nel Cilento, lungo la costa messinese, nelle Eolie e in buona parte della Sardegna. Tra le 10 più vantaggiose opportunità che il mercato offre per abitazioni "fronte mare" figurano località del Sud Italia, in particolare situate in Calabria ed in Sicilia. A Ribera, Fuscaldo, Paola si resta addirittura entro la soglia di 900 euro al metro quadro.

cdm (dmcinzia@hotmail.it)




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